武漢市住房租賃市場發(fā)展專項資金申報條件及補助標準（附政策支持范圍及所需材料）

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一、武漢市住房租賃市場發(fā)展專項資金支持范圍

(一)通過國有土地上新建、配建(含工業(yè)用地等)、購買等方式，將自持住房用于住房租賃運營的企業(yè)、單位。其中商品房新(配)建項目租賃房源運營期按照土地出讓合同的規(guī)定執(zhí)行，購買或其他方式自持房源租賃持續(xù)運營期不少于10年，不少于50套(間)，且建筑面積達到3000平方米以上。在國有工業(yè)用地上配建租賃住房(含員工宿舍、倒班樓)的房源不少于200套，且建筑面積達到4000平方米以上。

(二)代理經租社會閑散存量住房的住房租賃企業(yè)、單位，房源不少于300套(間)或建筑面積達到1萬平方米以上。

(三)利用集體建設用地建設租賃住房的企業(yè)、單位，房源不少于50套(間)，且建筑面積達到3000平方米以上。

(四)住宅類(含毛坯房)裝修后出租的及將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等，按規(guī)定改建為租賃住房的企業(yè)、單位(以下簡稱“商改租”“工改租”)。房源不少于50套(間)，且建筑面積達到3000平方米以上。

(五)提供住房租賃經紀服務且年撮合成功租賃住房套數在120套以上的房地產經紀機構。

(六)企業(yè)、單位在住房租賃市場發(fā)展密切相關的房屋安全保險等方面的費用補助支出。

(七)住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺建設、改造、推廣，以及建立存量房基礎數據庫等相關支出。

(八)監(jiān)管部門對租賃房源結構安全及空氣質量檢測監(jiān)管相關支出。

以上房源應符合城市規(guī)劃，產權來源合法。對于出租的房屋，需通過“武漢市住房租賃交易服務平臺”(以下簡稱服務平臺)進行房屋驗證、租賃合同備案，對同一租戶單次租賃合同租賃期不得超過10年。

二、武漢市住房租賃市場發(fā)展專項資金補助標準

 具體項目補助標準根據武漢地區(qū)租賃住房標準經營成本、新(配)改建租賃住房標準投資額、社會平均租金水平、專項資金政策導向、年度預算安排、上年績效評價結果等因素確定，并適時調整。

(一)出租自籌住房、且租賃期6個月以上的，根據“服務平臺”驗證的房屋建筑面積按年補助，補助標準不超過45元/平方米。對于成套住房按間出租，租賃期6個月上以的，按套建筑面積予以認定。

(二)提供住房租賃經紀服務、租賃期限6個月以上，每套補貼不超過300元。

(三)在國有土地建設項目中配建租賃住房，經裝修后出租的，按照不超過300元/平方米的標準一次性給予補助。

(四)住宅類(含毛坯房)裝修后出租，按照不超過300元/平方米的標準一次性給予補助；“商改租”“工改租”項目出租，按照不超過800元/平方米的標準一次性給予補助。

(五)國有土地上新建租賃住房，按照不超過2500元/平方米標準給予補助。利用集體建設用地建設租賃住房，按照不超過1200元/平方米標準給予補助。在國有工業(yè)用地上配建租賃住房(含職工宿舍、倒班樓)的企業(yè)、單位，按照不超過1000元/平方米標準給予補助。購買商品住房或將開發(fā)建設的商品住房用于長期租賃運營(不少于10年)，投入使用后，對其投資額，按照持有租賃年限占土地使用年限比重、且不超過25%比例一次性給予投資補助。補助范圍為項目規(guī)劃總建筑面積中租賃住房部分。

以上政策，同一套住房在一個年度內不重復支持。

(六)房屋安全保險費用按照每套房屋的實際保費進行補貼，補貼金額不超過100元/套/年。

(七)“服務平臺”建設、改造、推廣及建立存量房基礎數據庫費用，按照實際相關支出予以補助。

(八)監(jiān)管部門對租賃房屋結構安全及空氣質量檢測、抽查，通過公開招投標方式確定相關實施主體及所發(fā)生的費用，予以支出。

三、武漢市住房租賃市場發(fā)展專項資金撥付

(一)對于符合條件的新建租賃住房項目，根據項目進度分期撥付專項資金：取得土地使用權證或相關證明文件時，撥付30%專項資金；取得建設工程規(guī)劃許可證或相關證明文件時，撥付30%專項資金；取得建筑工程施工許可證或相關證明文件并實際開工時，撥付20%專項資金；完成工程竣工驗收、取得相關手續(xù)時，撥付15%專項資金；投入使用后，撥付5%專項資金。

(二)對于符合條件的購買商品住房或將開發(fā)建設的商品住房用于出租，在項目投入使用后，一次性撥付專項資金。

(三)對于符合條件的配建租賃住房項目，在項目投入使用后，一次性撥付專項資金。

(四)對于符合條件的“商改租”“工改租”項目，在項目投入使用后，一次性撥付專項資金。

(五)對于租賃住宅裝修、自籌房源運營、房地產經紀機構居間租賃、房屋安全保險費用等其他項目，通過審核后，一次性撥付專項資金。  

對符合相關文件要求的申報項目，可先預撥資金后進行結算。對已預撥資金的項目，按照本辦法的規(guī)定予以結算。

第八條  專項資金禁止支持產權關系不明晰、違法違規(guī)建設、安全質量不達標的住房。

第九條  套型建筑面積144平方米以上或單套(間)月出租價格5000元以上的租賃住房(成套房源按間出租，以單間的出租價格為控制范圍)，以及公共租賃住房，不屬于本專項資金支持范圍。 

四、 武漢市住房租賃市場發(fā)展專項資金申報條件：

(一)具有獨立的法人資格，并在房管部門備案；

(二)會計、納稅和銀行信用良好，未發(fā)現違法違規(guī)行為，未被列入異常經營名錄、失信被執(zhí)行人名單；

(三)申報項目符合專項資金支持范圍；

(四)積極做好租賃市場服務及穩(wěn)定工作。

五、武漢市住房租賃市場發(fā)展專項資金申報材料：

(一)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

(二)項目績效目標申報表；

(三)新(配)建、改建項目的政府審批文件；

(四)申請公告要求的其他需要提供的資料。

項目申報企業(yè)、單位對申報資料的合法性、真實性承擔法律責任。

 市房管部門在本辦法有效期內分期發(fā)布項目受理申請公告，由項目所在地房管部門受理申請。對于分散式租賃住房由企業(yè)注冊地房管部門受理申請。

工業(yè)用地配建租賃住房項目，由企業(yè)、單位向項目所在地工業(yè)園區(qū)主管部門提出申請，由其統(tǒng)一組織受理、審核、匯總，向區(qū)房管部門申報。工業(yè)園區(qū)以外的工業(yè)用地項目，仍由區(qū)房管部門受理申請。

各區(qū)房管部門、財政部門對申請企業(yè)、單位的資格條件、相關資料和支持金額等進行審核、匯總報送市房管部門。

市房管部門、財政部門組織相關市場、技術、財務等方面的專家，依據本辦法第五條至第十一條及年度項目申請受理公告，對申請項目進行復核。

根據專家復核意見確定的申報項目和專項資金年度預算，市房管、財政部門研究提出項目支持計劃，在政府部門網站上公示不少于5個工作日。

對公示后無問題的項目納入專項資金支持預算，財政支持資金按企業(yè)、單位注冊地或項目所在地轉移支付至相應的區(qū)進行落實。企業(yè)、單位應按照《企業(yè)財務通則》(財政部令第41號)第二十條的規(guī)定對政府支持資金進行財務處理，合理使用專項資金開展經營活動，承擔新建類項目單位要確保財政補助資金流向清晰，利于核查。企業(yè)、單位出現中止、終止項目建設，或出現破產、解散，或項目建成投入使用后不按項目申報經營期限改變房屋租賃用途，項目單位應主動向本企業(yè)工商注冊登記所在區(qū)房管部門報告情況，并經市住房租賃試點工作領導小組審議后，方可辦理退出手續(xù)，并退回財政補助資金。